Le categorie catastali rappresentano degli indici di redditività di una unità immobiliare.
L’ufficio del Catasto dell’Agenzia delle Entrate assegna alla categoria C2 i seguenti immobili e pertinenze:
- magazzini
- locali uso deposito
- locali atti a contenere merci
- Soffitte e cantine disgiunte dall’abitazione principale
- fienili
- case cantoniere di strade provinciali e non
Per quanto riguarda le cantine c’è da precisare che prima del 2016 cantine e sottotetti afferenti ad una unità immobiliare erano considerati vani accessori. Dopo il 2016, per quanto concerne le nuove costruzioni, cantine e soffitte che hanno un ingresso indipendente si svincolano dall’unità immobiliare principale e rientrano di diritto nella categoria C2.
Se vuoi sapere se un tuo immobile rientra nella categoria catastale C2 devi richiedere una visura catastale. Si tratta di un documento, rilasciato dall’Ufficio del Catasto, che riporta i dati identificativi e reddituali di un bene immobile, i dati anagrafici degli intestatari, la mappa catastale e le planimetrie. La categoria catastale è indispensabile per pagare la tassa IMU ossia Imposta Municipale Unica. Per calcolare l’IMU si deve utilizzare un’aliquota stabilita dal comune con un moltiplicatore fisso e la rivalutazione del 5%.
Le classi catastali, come detto, indicano la capacità di reddito di un immobile. Le categorie sono le seguenti: A,B,C,D,F. È l’Agenzia del Territorio che attribuisce la classe catastale ad un immobile. Ogni classe catastale implica una specifica tariffa.
Il proprietario può richiedere un accatastamento nel caso di una nuova costruzione oppure quando un immobile già esistente ha subito variazioni e di conseguenza si richiede una diversa valutazione catastale.
Ogni immobile deve essere accatastato, non farlo è un illecito punito dalla legge. Anche le variazioni riguardanti un immobile vanno dichiarate per le conseguenti variazioni catastali. Presso gli Uffici del Catasto è possibile conoscere l’esatta ubicazione di ogni immobile.
Per approfondire l’argomento vedi:
- https://bigaffari.it/categoria-catastale-c2/
- https://www.amministrazionicomunali.it/docs/pdf/categorie_catastali.pdf
